نکات حقوقی مهم در خرید املاک موروثی

املاک موروثی ، املاکی می باشند که به دلیل اختلاف میان وارثان ، رها شده‌اند و بلا استفاده شده است .از آنجایی که این املاک می توانند با قیمت و موقعیت مناسب به شما پیشنهاد شود و شما را وسوسه کند ام باید بدانید به احتمال زیاد از نظر حقوقی مشکلی دارد . البته خرید و فروش این املاک از نظر قانونی مشکلی ندارد ولی به شرط آن که برخی از مسائل حقوقی را بتوان حل کرد . زیرا که اگر حل نشود ممکن است پای شما در دادگاه ها و مراجع قضایی باز شود که خود همین مسئله ممکن است نه تنها هزینه زمانی برای شما داشته دارد بلکه امکان حکم به عدم مالکیت شما می باشد و این زمانی اتفاق می افتد که شما هزینه و مبلغ خرید ملک را پرداخت کرده اید .

مشاهده ویدئو

https://www.aparat.com/v/Epso0

درخواست مشاوره دارید؟اینجا کلیک کنید.

سند مالکیت متوفی مورد بررسی قرار گیرد.

مهم ترین و اساسی ترین نکته‌ این می باشد که ملک صرفاً به نام فرد فوت شده باشد ، نه شخص دیگری (یعنی اینکه ملک به نام همسر فرد فوت شده نباشد و مالک همسر فوت شده نیست) لذا اگر ملک به نام فرد دیگری جز فرد فوت شده باشد ، املاک موروثی محسوب نمی شود و فرزندان و وراث نمی توانند به عنوان ملک موروثی بفروش برسانند . برای اینکه از این قضیه مطمئن شوید مم هستید سند ملک را مطالعه نمائید که در آن نام مالک و هویت مالک ذکر شده است .

گواهی حصر وراثت از ورثه اخذ شود(تعداد فرزندان و همسر)

گواهی انحصار وراثت باید در زمان انتقال ملک حاضر باشد. زیرا باید اطمینان پیدا کرد که همه وراث با انتقال موافق هستند تا از این طریق از به وجود آمدن اختلافات بعدی جلوگیری کنید. گواهی انحصار وراثت گواهی است که به درخواست وراث از مراجع قضایی صادر می‌شود که شامل مشخصات، تعداد وراث، نسبت آن‌ها با متوفی و سهم آن‌ها از اموال متوفی می‌باشد.

حتما بررسی کنید که آیا از متوفی اشخاص محجوریا صغیر وجود دارد یا خیر؟

وقتی دارید به گواهی انحصار وراثت نگاه می‌کنید تا وارثان را بشناسید باید مدارک هویتی آن‌ها را هم ببینید تا متوجه شوید بین آن‌ها فرد صغیری وجود دارد یا نه. طبق قانون شما نمی‌توانید با یک فرد صغیر معامله کنید. پیش‌بینی قانون این است که برای فرد صغیر، قیم در نظر می‌گیرد و شما برای خرید املاک موروثی با این قیم طرف هستید. خب پس اگر فرد صغیری در بین وراث وجود داشت باید قیم‌نامه را هم به مدارک اضافه کنید. اگر در هنگام بررسی مدارک متوجه شدید که برای شخص صغیر قیم تعیین نشده است از انجام چنین معامله‌ای پرهیز کنید.

استعلام پرونده مالیاتی

مالیات بـــر ارث یکی از انواع مالیات های مستقیمی می باشد که دولت به موجب نص صریح قانون مالیاتهای مستقیم دریافت می نماید به این شرح که :

هر گاه فردی فوت نماید و ورثه داشته باشد، وراث یا نماینده قانونی آنها می بایست ابتدا نسبت به اخذ انحصار وراثت اقدام نمایند تا رسما وراث متوفی مشخص گردند و همچنین مکلفند ظرف حداکثر یک سال از تاریخ فوت، به سازمان امور مالیاتی محل ست متوفی مراجعه و در اظهارنامه ای که فرم های مخصوص که توسط سازمان امور مالیاتی تهیه شده اطلاعات هویتی و مکانی متوفی و وراث حین فوت و اموال و دارایی ها و بدهی ها،هزینه های کفن و دفن و واجبات مالی و عبادی و دیون محقق ومسلم متوفی را نظیر مهریه همسر درج نمایند.

حضور تمامی وراث یا وکالتنامه از آنها جهت فروش ملک

یکی از علت‌های اصلی رها شدن املاک موروثی این است که معمولا وارثان بر سر فروختن یا نفروختن سهم خود اختلاف دارند. یادتان باشد شما فقط زمانی می‌توانید اقدام به خریدن املاک موروثی کنید که همه وارثان بخواهند سهم خود را بفروشند در غیر این صورت دچار مشکل خواهید شد، زیرا بدون اذن و موافقت سایر وراث که به هر دلیل سهم الارث خود در ملک موضوع معامله را انتقال نداده‌اند، قادر به تصرف در آن نخواهید بود. به این نکته توجه داشته باشید هنگام نوشتن مبایعه‌نامه، همه وارثان یا وکیلان آن‌ها باید حضور داشته باشند و مبایعه‌نامه را امضا کنند. حتی مثلا اگر یک نفر از ۱۰۰ نفر هم هنگام معامله حضور نداشته باشد، بعدا می‌تواند باعث دردسر شود.

_________________________________________________________________________

مشکلات حقوقی خود را به ما بسپارید.